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今年来地产信托募资536.9亿 预计年收益为7.9%

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2016-05-29 08:41:01 来源:和讯信托 

  和讯基金消息 截止5月26日,今年来信托公司成立房地产类信托计划245款,共募集约536.94亿元,预期年平均收益率约为7.9%。

  据用益信托在线统计,相比去年同期,房地产信托成立数量同比减少了25.98%,成立规模同比缩减了15.27%,而收益率同比降低了1.78个百分点。

  从发行的角度看,今年以来,共发行264款房地产信托产品,发行规模约716.2亿元,预期收益率为7.89%;去年同期发行了372款房地产信托产品,发行规模约为797亿元,预期收益率为9.67%。

  有关人士告诉和讯基金,由于市场流动性充足,发行产品成本降低,房地产信托的收益率直线下滑。数据显示,从年化收益率来看,曾经高达20%的房地产信托今年已经下滑至8%左右,对投资者而言逐渐失去吸引力。

  用益信托研究员帅国让认为,受弱经济周期影响,房地产市场相较前几年疲软,部分三线、四线城市风险相对较大,基于对风险的担忧,信托公司减少了房地产信托的发行规模。当然,房地产公司新增项目也相应减少。另一方面,在大资管时代,因为借助信托融资的成本相对较高,房地产公司融资渠道扩宽也是房地产信托减少的原因。

  业内人士分析,由于房地产行业持续低迷,开发商去库存压力较大,房地产商难以承受较高的融资成本,导致房地产信托收益下行最为显著。

  《证券日报》记者根据用益信托数据统计,按照预计结束期计算,今年下半年到期的房地产集合信托产品共有463款,规模总计1019.01亿元,平均期限1.8年,平均年收益率9.57%,而2015年下半年房地产信托到期规模为1256.18亿元。与去年同期相比,今年下半年房地产信托的到期规模减少了18.88%。

  在高兑付危机下,大部分信托公司和投资者都对房地产信托项目慎之又慎。不过,百瑞信托相关人士表示,房地产依然是2016年信托的主场,其所面临的困境,可通过模式创新方式解决。

  百瑞信托研究员马琳认为,信托公司可以尝试在慎重选择交易对手和项目区位的前提下,采用真正的股权投资或者“股权+债权”的形式开展房地产信托业务。同时,通过设立房地产并购基金或REITs整合优化资源配置,拓展房地产信托的深度和广度,将成为信托公司更好开展房地产信托的必由之路。

(责任编辑:陶海玲 HF003)

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